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炒作退潮迅速北京通州二手房降至18500鲜

2019-01-15 02:33:27

  炒作“退潮”迅速北京通州二手房降至185美好的生命应该充满期待惊喜和感激00元

  通州二手房市场近急转直下,据北京中原三级市场研究部统计数据显示,该区域二手房均价从点21500元/平方米跌到18500元/平方米,下跌13.9%,只用了13天。从单个楼盘来看,通州二手房价跌幅超25%,如新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际等,4月14日前售价大约在25000元/平方米左右,截至昨日售价约为元/平方米之间,跌破2万元关口。

  此外,存量客户从4月14日新政前的11800下跌了一半,目前仅有6000左右,而且大部分转为观望,期待楼市继续下跌,目前80%的房主均表示愿意继续降价。

  据了解,通州房价从2005年的4000元/平方米涨到2009年初的8000元/平方米,用了4年时间房价翻番。随后于2009年11月冲破万元后,在新城利好的刺激下,在3月一个月内从2万冲上3万,用30天的时间透支了十年的规划,并导二手叉车个人转让致通州房价高于三环边的区域价格倒挂现象。

  分析人士认为,北京特别是通州楼市已经进入了下降通道,从带领区域房价跳涨,转化成二手房价格飞跌,因而开发商必须以降低盔甲防护罩价格来维持销量。很多之前高价销售出部分房源的开发商将面临大量退房的窘境,预计短期内价格还有20%以上的下跌空间。

  通州跌幅的几个二手房项目

  数据分别为4月14日价格,4月27日价格,跌幅

  新华联家园,24500,18500,-24.5%

  格瑞雅居,23500,18000,-23.4%

  瑞都国际,25500,19500,-23.5%

  (中原提供,以项目实际情况为准)

  逆市捂盘

  亦庄业主酝酿地铁开通后涨价

我们起来了

  家住亦庄的张先生在星岛假日拥有一套106平方米的房子,3月中旬意向以205万卖出,由于买家没有及时办理相关手续,导致没有终交易。然而近当有买家有意购房时,张先生却决定暂不卖房了。

  中介机构反映,由于前两天媒体披露,地铁亦庄线将于今年年底通车试运营,导致沿线部分业主逆市捂盘,酝酿地铁开通后涨价。

  据了解

,一条地铁轨道的开通,能带动周边区域房价上涨15%左右。特别是对于一些因轨道交通而使区域交通瓶颈迅速突破的区域来说,价格涨幅往往更大。如马家堡区域,因为四号线的修建,可直达中关村(000931,股吧),房价从2009年3月份的1.2万元/平方米飙升到1.8万元/平方米,仅用两个月时间。

  链家地产市场分析师张月认为,亦庄区域几乎可以人难做是马家堡的可复制模板。随着地铁试运营时间的临近,亦庄部分业主预期地铁开通后二手房价还有很大的上升空间,尤其是一些配套设施完善的新楼盘,所以部分业主采取逆市捂盘,计划地铁开通后涨价出售。

  此外,统计数据显示,当前亦庄区域出售的二手房中,60%以上属于不存在贷款或已还清贷款之列,仅不到40%的业主需要转按揭或垫资后完成交易。业内人士认为,亦庄喷漆房厂家区二手房主出售压力相对较小。不过在房价普遍走低的当前,亦庄能否凭借地铁逆市上扬尚不好判断。

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